在二手房市场，一般比较老的房子会均价低一些，你会看到地段特别好的地方，房子破旧的均价都比新房要便宜很多，因为老房龄的房子在后期转卖银行是不能贷款的，都得全款买房，所以不太好出手。
三十年的房子不能申请抵押。 20年以上的房子，银行不会放贷，有的银行会放宽条件到25年，但是30年的房子，不管哪家银行放贷。商品房产权年限为70年，如果房产30年，产权年限已过一半以上，银行对此类房产的放贷风险较大。
对于用户来说，申请贷款的房屋年龄不能太高，否则不符合贷款条件。其次，房产必须价值高，否则能申请的贷款额度就低。如果用户申请的是二手房贷款，那么30年的房子只能全额购买。用户申请抵押贷款，想将房产抵押给银行以获得贷款资金，则必须更换抵押贷款。
旧房有一定的风险，银行通常不允许用户用旧房申请贷款。
1、银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，而不是老房。
2、老房升值空间有限：由于老房年代久远，升值空间有限，银行无法增加未来风险，因此更愿意借给升值空间较大的新房。
3、老房子将不再在学区：由于学区房不能炒作，一些学区老房的优势并不明显，所以银行借给老房子的不确定因素太多。
4、老房子质量不达标：20年的老房子，由于过去施工技术不完善，会严重老化，不符合建筑标准，一旦房屋倒塌或遇到自然灾害，银行将要承担较大损失的责任。
5、旧房可能被拆：旧房区可能面临拆迁。一旦被拆除，房产的位置就会发生变化，所以新房产是否还有旧房产的价值需要重新评估。
6、老房子的维护成本会越来越高：老房子通常质量问题比较多，后期的维护成本也比较高。
7、旧房贬值可能性大：银行不会同意将未来大幅贬值的资产用作抵押，因此存在高风险。
8、老房子失去流动性：未来如果放贷人不还贷，银行拍卖房产，可能找不到愿意买老房子的用户。老房子的观众比新房子的观众少。
9、老房子本身价值比较低：商品房的年限是70年，老房子的房龄已经过了20年。这类房屋的评估价值很难确定。
10、老房子不是优质资产：可用于抵押、拍卖的资产属于比较优质的资产。至于老房子，它们不是优质资产。银行处置旧房需要更多时间。
房龄通常超过20年就无法申请房贷，在某些地区，要求可能会降低，但房屋的年龄不能超过25年。房子越老，风险就越大。银行在放款前会进行风险评估。当风险值太高时，银行不会借钱给用户。所以申请抵押的用户年龄也很重要，年龄太高用户将无法获得贷款资金。
除了影响贷款审核结果外，房龄也会影响贷款期限。房子的年限越高，贷款期限越短。如果你想贷款的时间更长，房子的年龄不宜太高。用户在申请抵押时，可以提前咨询房屋的年龄。通常新房的房龄都是很新的，只有二手房才会有房龄的问题。
太旧的房子也会出现维护成本高、升值空间小、可能被征收等一系列问题。这些问题将导致银行拒绝为太旧的房屋贷款。
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