现在买房的人群还是很多的，只是大多数都是观望而不敢买，总担心房价还是会继续降，但现在已经有回暖情况，大家就开始慌了，其实很难去预测以后的房子是涨还是跌，刚需就上车，去考虑升不升值的问题就更难抉择。
前宏观来看，大家都想变现，而手里有钱的接盘侠却越来越少，未来手里的房子不是房价涨跌的问题，而是有价无市。
原本我也打算明年在杭州再买个大一点的房子
但我发现现在很多新房不降价，甚至天天喊涨价
房价极其不稳定，大环境下，如果不炒作涨价的话，就真的没有人买了，唯有炒作涨价，新房才能够续命，而二手房就一条逻辑，供需关系决定价格。
房产税和空置房费用，想落地房价只有唯一一条出路，降价抛售，但是消费者也不一定买单。
所以，明年买房并不是最佳的时间，如果不是刚需，可以选择再等等，存钱吃利息，等待抄底，优质的资产就是一个择优的现象。
房价受到许多因素的影响，包括经济状况、政策法规、人口流动等等。未来房价涨跌难以确定，但总体趋势很难预测。不过，可以根据目前的市场情况，考虑自己的经济状况和需求，做出合理的购房决策。
二线城市：
1、资金多，建议买房，并且选好的房源下手
2、现金流紧张，不建议买房！
3、刚需，有家底的，建议买房，并挑中意的房源下手。
其他小城市：
资金多随便，资金少100%不建议买房。
最近观察了下上海的二手房的房价。相比去年，明显跌了。
同一地区，去年原来62000左右的房价，现在56000左右了。大概回落到3年前的价格。但是再大幅度降的可能性就很低了。
毕竟人口在那，疫情放开后，政策肯定鼓励经济发展。不能一直跌下去的。
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