预售登记的房子并不属于备案登记，两者并不是同一个意思，这个时候的房子是不允许再进行抵押的，因为这是土地，等办理预售许可证后该房产才能够作为抵押的一部分。
预售登记备案不属于备案登记，预告登记与备案登记不是一个意思。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
预售登记的房子不能抵押，开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
预售登记备案产籍号是指合同备案号，是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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