杭州湾的房子是对于在宁波想工作，但房价太高又无法定居的话，就只能考虑杭州湾的房子了，现在房子都是用来自住的，如果你能够接受这个通勤时间，那就完全可以买，如果是用来投资的话，那就得谨慎考虑。
不建议在杭州湾买房主要是因为杭州湾不属于宁波市区，不在杭州湾上班，购买通勤时间较长。虽然杭州湾的交通发展不错，但更多的时候还是靠自驾游，所以对于一些外地买家来说，跨城生活并不容易。但如果你不用担心通勤时间过长，杭州湾值得一买。
杭州湾新区是宁波连接上海的桥头堡、长三角门户。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州和宁波的几何中心，在长江三角洲的南翼。独特的区位优势，带来了杭州湾新区的快速发展，创造了一个又一个奇迹。
我觉得你说的这种情况不太可能，因为杭州湾的房子这几年卖得很好，房价也比较稳定，有上涨的趋势。目前杭州湾的房屋已经达到13000平方米左右，杭州湾的房屋应该不会被套住。买房子的时候，除了考虑房子的质量，还得考虑房子的升值，如果房子的升值幅度不大，还不如仔细考虑一下。因为现在一套房子的价格至少是50万，如果你买了亏本，肯定是不划算的。
杭州湾新区是功能区，不是行政区。现宁波前湾新区是国家级经济技术开发区，在宁波还有宁波经济开发区，宁波大榭开发区，到19年5月全国有类似的国家级经济技术开发区219个。
是否是行政区，可以查民政部网站，行政区设立比较复杂，详细可以参考民政部在19年底公布了《行政区划管理条例实施办法》，申请变更行政区划必须提交与行政区划变更有关的历史、地理、民族、经济、人口、资源环境、行政区域面积和隶属关系的基本情况，以及风险评估报告、专家论证报告、征求社会公众意见等内容。
户籍对应的是行政区，所以落户在慈溪行政范围应该是慈溪户口，在余姚行政范围应该是余姚户口。不过不论慈溪还是余姚户口，落完了都可以购买宁波市区限购区房子。
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