房东和客户价格差一万谈不拢最好的办法就是双方各让一步，买家多出5000，卖家少5000，这样双方都会好接受很多，不然僵持不下也不是办法，而且一万也不是很多，选择一个双方都能接受的方案是最好的。
1、遇到这种情况只能协商了。如果卖方着急用钱，那就少要一万吧。不着急用钱无所谓的话，那就坚持原价。其实没什么难的，就是协商。
2、如果你想卖给他就卖，不想卖给他就不卖就是了。谁都不会做亏本生意。
房子满意，那很大可能就是价钱不满意了，能力范围内可以提供优惠给他的，就和他再商量一下。
如果客户对对价钱没有提出异议，那可能只是缓和一下气氛说对房子满意，有些人是不懂得拒绝别人，只是口头上应酬而已。
1、如果卖方房源十分抢手，你也中意，只要能承受就可以买，超出心里价位10%可以忽略。
2、如果房源小区销售热度一般，这就要讲究策略了。
首先看好房子后，不能流露，和中介谈最高接受价格要留有余地；
其次是不急于操作，就算一定要买，也要让房主和中介感觉可买可不买；
第三间隔一周左右可以让中介询问一次房主报价，一定要显得不经意，当房主价格落到你心理价格105%左右就可以出手了，直接和房主见面谈，一般还会优惠些！
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